Verifica della proprietà
Per offrire sul mercato l´immobile in maniera sicura evitando ogni possibile ed eventuale problematica che in fase di trattativa, potrebbe comprometterne il buon esito, è indispensabile per delineare il profilo della proprietà attraverso una serie di verifiche sulla relativa situazione urbanistica, ipocatastale e fiscale.
Per questo un professionista di fiducia dovrà redigere una relazione tecnica e di vendibilità della proprietà, secondo le indicazioni sotto riportate:
- Data di costruzione delle proprietà ed elenco delle concessioni edilizie con planimetrie dello stato di fatto
- Copia dell´accatastamento di tutte le unità immobiliari.
- Presenza o meno del certificato di abitabilità/agibilità e motivazione.
- Certificato energetico o indicazione della classe energetica.
- Certificato di conformità dell´impianto elettrico;
- Certificato di conformità dell´impianto idrico e di riscaldamento;
- Copia del libretto di manutenzione della/e caldaia/e;
- Certificato di allaccio alla pubblica fognatura o eventuale impianto privato di smaltimento;
- Visure ipocatastali con relativa copia del titolo di provenienza e di eventuali atti successivi di finanziamenti/vincoli;
- Eventuali costi e iter per sanare qualsiasi tipo di problematica con espresso riferimento alle situazioni urbanistiche, catastali, impianti e ipotecarie.
La stessa situazione si presenta anche nel caso opposto ovvero di immobile da acquistare. In questo caso il consulente AMIPRO provvederà ad effettuare tutte le ricerche e verifiche sopra elencate.
Per questo un professionista di fiducia dovrà redigere una relazione tecnica e di vendibilità della proprietà, secondo le indicazioni sotto riportate:
- Data di costruzione delle proprietà ed elenco delle concessioni edilizie con planimetrie dello stato di fatto
- Copia dell´accatastamento di tutte le unità immobiliari.
- Presenza o meno del certificato di abitabilità/agibilità e motivazione.
- Certificato energetico o indicazione della classe energetica.
- Certificato di conformità dell´impianto elettrico;
- Certificato di conformità dell´impianto idrico e di riscaldamento;
- Copia del libretto di manutenzione della/e caldaia/e;
- Certificato di allaccio alla pubblica fognatura o eventuale impianto privato di smaltimento;
- Visure ipocatastali con relativa copia del titolo di provenienza e di eventuali atti successivi di finanziamenti/vincoli;
- Eventuali costi e iter per sanare qualsiasi tipo di problematica con espresso riferimento alle situazioni urbanistiche, catastali, impianti e ipotecarie.
La stessa situazione si presenta anche nel caso opposto ovvero di immobile da acquistare. In questo caso il consulente AMIPRO provvederà ad effettuare tutte le ricerche e verifiche sopra elencate.
